Prisvurdering · 9000 Aalborg

Langgade 50

Villa · 132 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 635 m², 5 værelser, opført i 1967, renoveret i 1991. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 635 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.749.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.847.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.770 kr/m².3.585.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLanggade gns: 24.380 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 28.219 kr/m²-13,60 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.575.762 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.395.000 kr / Estimat: 3.646.454 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,87 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. mar. 2022 · Alm. Salg: 3.315.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.575.762 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Ejerskifte
mar.Solgt, alm. frit salg3.315.000 kr.
1991Ombygning
1978jun.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langgade 26 9000 Aalborg	149 m²	173 m	04-03-2024	3.300.000 kr.	22.148 kr./m²
Langgade 37 9000 Aalborg	156 m²	87 m	26-04-2024	3.600.000 kr.	23.077 kr./m²
Langgade 57 9000 Aalborg	162 m²	117 m	30-01-2025	3.800.000 kr.	23.457 kr./m²
Birkevej 19A 9000 Aalborg	131 m²	211 m	23-10-2024	4.010.000 kr.	30.611 kr./m²
Kirkedalsvej 14 9000 Aalborg	133 m²	237 m	22-01-2025	4.500.000 kr.	33.835 kr./m²
Morelvej 8 9000 Aalborg	129 m²	159 m	05-03-2025	2.500.000 kr.	19.380 kr./m²
Birkevej 40 9000 Aalborg	130 m²	314 m	18-09-2024	3.070.000 kr.	23.615 kr./m²
Kildevældsvej 15 9000 Aalborg	135 m²	286 m	03-11-2023	3.995.000 kr.	29.593 kr./m²
Hadsundvej 73 9000 Aalborg	132 m²	667 m	18-09-2024	3.350.000 kr.	25.379 kr./m²
Øster Sundby Vej 37 9000 Aalborg	140 m²	245 m	18-02-2024	3.725.000 kr.	26.607 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu