Prisvurdering · 9000 Aalborg

Købkesvej 57

Rækkehus · 93 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 93 m², grund på 368 m², 3 værelser, opført i 1954. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke b. Udbydes aktuelt til 2.398.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 368 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.143.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.288.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.541 kr/m².1.875.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKøbkesvej gns: 18.291 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 26.393 kr/m²-30,70 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.743.904 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.398.000 kr / Estimat: 1.885.027 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-32,41 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2022 · Alm. Salg: 2.580.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.743.904 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Ejerandel overdraget
2022mar.Solgt, alm. frit salg2.580.000 kr.
2017nov.Ejerskifte
1995apr.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Købkesvej 43 9000 Aalborg	93 m²	81 m	08-06-2025	1.700.000 kr.	18.280 kr./m²
Købkesvej 46 9000 Aalborg	100 m²	301 m	18-02-2025	1.575.000 kr.	15.750 kr./m²
Købkesvej 42 9000 Aalborg	100 m²	313 m	22-05-2025	1.975.000 kr.	19.750 kr./m²
Købkesvej 58 9000 Aalborg	104 m²	181 m	11-06-2025	1.850.000 kr.	17.788 kr./m²
Købkesvej 24 9000 Aalborg	109 m²	396 m	09-05-2024	1.995.000 kr.	18.303 kr./m²
Købkesvej 40 9000 Aalborg	110 m²	319 m	10-10-2023	1.950.000 kr.	17.727 kr./m²
Skovgårdsvej 27 9000 Aalborg	93 m²	47 m	06-11-2025	2.125.000 kr.	22.849 kr./m²
Heibergsvej 13C 9000 Aalborg	95 m²	751 m	17-06-2024	1.820.000 kr.	19.158 kr./m²
Eckersbergsvej 9 9000 Aalborg	104 m²	197 m	25-04-2024	1.845.000 kr.	17.740 kr./m²
Marstrandsvej 11 9000 Aalborg	106 m²	94 m	05-06-2024	1.915.000 kr.	18.066 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu