Øster Alle 4, Hou

Villa · 99 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 296 m², 4 værelser, opført i 1900, renoveret i 1988. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 296 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.430.000 kr.
Offentlig grundværdi: 856.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 55 handler i HouMedian pris/m² for villa i Hou (8300, sidste 24 mdr.): 20.595 kr/m² × 99 m².2.038.905 kr.
2Boligareal mindre end typisk99 m² vs. 117 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Lille grund til villaKun 296 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering2.519.329 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,89 pct. siden feb. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2015 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.519.329 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015feb.Solgt, alm. frit salg2.050.000 kr.
1994nov.Ejerskifte
1988Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øster Alle 13, Hou 8300 Odder	112 m²	98 m	17-06-2025	3.200.000 kr.	28.571 kr./m²
Øster Alle 18, Hou 8300 Odder	123 m²	127 m	25-09-2026	3.999.000 kr.	32.512 kr./m²
Øster Alle 1, Hou 8300 Odder	130 m²	20 m	05-12-2023	3.050.000 kr.	23.462 kr./m²
Øster Alle 15, Hou 8300 Odder	160 m²	117 m	25-08-2026	3.700.000 kr.	23.125 kr./m²
Musmannsvej 12A, Hou 8300 Odder	96 m²	315 m	07-12-2023	7.200.000 kr.	75.000 kr./m²
Skolegade 23, Hou 8300 Odder	95 m²	327 m	27-01-2025	2.120.000 kr.	22.316 kr./m²
Skolegade 32, Hou 8300 Odder	110 m²	333 m	25-05-2025	2.248.000 kr.	20.436 kr./m²
Havnegade 6, Hou 8300 Odder	114 m²	111 m	04-06-2025	1.550.000 kr.	13.596 kr./m²
Espelunden 27, Hou 8300 Odder	106 m²	1,1 km	09-12-2024	2.222.500 kr.	20.967 kr./m²
Skolegade 3, Hou 8300 Odder	120 m²	205 m	27-03-2026	2.100.000 kr.	17.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu