Øsby Næsvej 171, 6100 Haderslev — Villa · 88 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 2.422 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 2422 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 616.000 kr.
Offentlig grundværdi: 194.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.055 kr/m².739.852 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsby gns: 9.948 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.589 kr/m²-26,80 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2422 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering702.869 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+126,73 pct. siden jan. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jan. 1997 · Alm. Salg: 310.000 kr.
I dag · vores estimat: 702.869 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997jan.Solgt, familiehandel310.000 kr.
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Flovt Bygade 48 6100 Haderslev	75 m²	799 m	18-02-2026	275.000 kr.	3.667 kr./m²
Øsby Nedergade 60 6100 Haderslev	94 m²	1,6 km	09-12-2024	700.000 kr.	7.447 kr./m²
Øsby Møllebjerg 17 6100 Haderslev	103 m²	2,1 km	11-06-2026	675.000 kr.	6.553 kr./m²
Ved Færgegården 20, Aarøsund 6100 Haderslev	84 m²	3,2 km	18-08-2025	1.680.000 kr.	20.000 kr./m²
Præstegårdsalleen 16, Øsby 6100 Haderslev	112 m²	2,0 km	22-08-2025	830.000 kr.	7.411 kr./m²
Skrågyde 15, Hejsager 6100 Haderslev	90 m²	4,6 km	03-12-2024	570.000 kr.	6.333 kr./m²
Sundparken 3, Aarøsund 6100 Haderslev	112 m²	2,9 km	05-09-2024	803.520 kr.	7.174 kr./m²
Øsbygade 79A 6100 Haderslev	51 m²	1,7 km	05-03-2024	450.000 kr.	8.824 kr./m²
Sundparken 10, Aarøsund 6100 Haderslev	112 m²	3,0 km	23-09-2024	565.000 kr.	5.045 kr./m²
Bankelvej 1, Halk 6100 Haderslev	105 m²	4,1 km	19-08-2026	850.000 kr.	8.095 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu