Øsby Kirkevej 23

Villa · 166 m² · bygget 2006

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 1.038 m², 5 værelser, opført i 2006, renoveret i 2006. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2006
Om-/tilbygget: 2026
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 1038 m²
Udestue: 50 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 186.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.772 kr/m².1.303.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsby gns: 9.948 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²-26,90 pct.
3Boligareal større end typisk166 m² vs. 143 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 2006 (20 år). Estimeret renoveringsår: 2006. Signaler: BBR ombygning 2006 (20 år siden — kan trænge til opdatering) · BBR renoveret 2026+7,50 pct.
5Vores vurdering1.819.332 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+0,44 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
31. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.811.438 kr.
I dag · vores estimat: 1.819.332 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Ombygning
2025jul.Solgt, alm. frit salg1.811.438 kr.
2022majEjerskifte1.850.000 kr.
2006jul.Ejerskifte
Bygget
2000majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2006

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øsby Nedergade 58 6100 Haderslev	182 m²	262 m	09-11-2025	2.295.000 kr.	12.610 kr./m²
Præstegårdsalleen 12, Øsby 6100 Haderslev	136 m²	320 m	17-01-2024	995.000 kr.	7.316 kr./m²
Øsbygade 97 6100 Haderslev	197 m²	424 m	08-07-2026	1.550.000 kr.	7.868 kr./m²
Præstegårdsalleen 18, Øsby 6100 Haderslev	128 m²	405 m	27-10-2025	940.000 kr.	7.344 kr./m²
Øsby Møllebjerg 10 6100 Haderslev	128 m²	475 m	28-04-2025	1.150.000 kr.	8.984 kr./m²
Præstegårdsalleen 16, Øsby 6100 Haderslev	112 m²	394 m	22-08-2025	830.000 kr.	7.411 kr./m²
Nautrup 2 6100 Haderslev	176 m²	2,9 km	19-02-2026	2.295.000 kr.	13.040 kr./m²
Øsby Møllebjerg 17 6100 Haderslev	103 m²	490 m	11-06-2026	675.000 kr.	6.553 kr./m²
Hyrup Bygade 65 6100 Haderslev	175 m²	3,1 km	13-06-2024	1.600.000 kr.	9.143 kr./m²
Øsby Nedergade 60 6100 Haderslev	94 m²	281 m	09-12-2024	700.000 kr.	7.447 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu