Ølsemagle Kirkevej 73, 4600 Køge — Villa · 151 m² · bygget 1885 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 29.365 m², 4 værelser, opført i 1885. Beliggende i Køge Kommune (4600).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1885
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 29365 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.159.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.886 kr/m².4.339.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØlsemagle gns: 20.792 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.861 kr/m²-36,70 pct.
3Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)29365 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.082.367 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-42,70 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. dec. 2023 · Alm. Salg: 7.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.082.367 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, andet7.125.000 kr.
2016dec.Ejerskifte
1977sep.Ejerskifte
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ølsemagle Kirkevej 79 4600 Køge	116 m²	82 m	08-01-2026	2.500.000 kr.	21.552 kr./m²
Ølsemagle Kirkevej 69 4600 Køge	219 m²	64 m	08-04-2024	3.950.000 kr.	18.037 kr./m²
Fredshøj Mark 4 4600 Køge	150 m²	218 m	27-07-2025	5.503.000 kr.	36.687 kr./m²
Fredshøj Mark 3 4600 Køge	153 m²	193 m	12-11-2023	4.900.000 kr.	32.026 kr./m²
Munkeageren 30 4600 Køge	152 m²	898 m	26-05-2024	4.650.000 kr.	30.592 kr./m²
Mellemvangen 14 4600 Køge	153 m²	1,0 km	30-05-2024	3.200.000 kr.	20.915 kr./m²
Munkeageren 23 4600 Køge	146 m²	881 m	25-04-2024	4.895.000 kr.	33.527 kr./m²
Kratvangen 9 4600 Køge	156 m²	898 m	22-01-2025	3.495.000 kr.	22.404 kr./m²
Bredager Mark 3 4600 Køge	172 m²	91 m	02-04-2025	6.500.000 kr.	37.791 kr./m²
Bambusvej 2 4600 Køge	150 m²	1,2 km	19-12-2023	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu