Odinsvej 23, 8500 Grenaa — Villa · 84 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 84 m², grund på 903 m², 3 værelser, opført i 1962. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 903 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 720.000 kr.
Offentlig grundværdi: 180.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.179 kr/m².803.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOdinsvej gns: 6.689 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-44,20 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering579.249 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-44,73 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 1.048.000 kr.
I dag · vores estimat: 579.249 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg1.048.000 kr.
2013jul.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Odinsvej 18 8500 Grenaa	112 m²	37 m	20-12-2025	780.000 kr.	6.964 kr./m²
Odinsvej 1 8500 Grenaa	140 m²	255 m	24-04-2026	898.000 kr.	6.414 kr./m²
Kølvej 54 8500 Grenaa	80 m²	251 m	27-05-2025	522.000 kr.	6.525 kr./m²
Skovbakkevej 10 8500 Grenaa	84 m²	817 m	05-06-2026	650.000 kr.	7.738 kr./m²
Dr Louise Vej 11 8500 Grenaa	78 m²	343 m	07-05-2026	645.000 kr.	8.269 kr./m²
Engholmen 2 8500 Grenaa	82 m²	786 m	02-12-2024	750.000 kr.	9.146 kr./m²
Nørrevang 16 8500 Grenaa	84 m²	1,0 km	14-05-2025	650.000 kr.	7.738 kr./m²
Niels Juels Vej 23 8500 Grenaa	76 m²	510 m	17-11-2024	600.000 kr.	7.895 kr./m²
Solbakkevej 49 8500 Grenaa	76 m²	599 m	15-09-2025	690.000 kr.	9.079 kr./m²
Storegade 59 8500 Grenaa	84 m²	1,7 km	01-04-2026	1.850.000 kr.	22.024 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu