Odinsvej 12, st. tv, 4700 Næstved — Ejerlejlighed · 76 m² · bygget 1933 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 76 m², 2 værelser, opført i 1933. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1933
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 1278 m²
Bebygget areal: 319 m²
Udestue: 98 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 640.000 kr.
Offentlig grundværdi: 101.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.244 kr/m².1.182.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOdinsvej gns: 13.873 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 17.135 kr/m²-19,00 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.090.395 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,49 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. apr. 2019 · Alm. Salg: 905.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.090.395 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2019apr.Solgt, alm. frit salg905.000 kr.
2012jul.Ejerskifte
2005apr.Ejerskifte
1998okt.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Odinsvej 12, 3. tv 4700 Næstved	76 m²	0 m	18-03-2025	1.000.000 kr.	13.158 kr./m²
Odinsvej 10, st. th 4700 Næstved	76 m²	20 m	28-04-2026	1.350.000 kr.	17.763 kr./m²
Odinsvej 10, 1. th 4700 Næstved	76 m²	20 m	17-06-2024	1.150.000 kr.	15.132 kr./m²
Odinsvej 14, st. th 4700 Næstved	70 m²	13 m	31-07-2026	1.255.000 kr.	17.929 kr./m²
Odinsvej 14, 3. th 4700 Næstved	70 m²	13 m	25-06-2025	1.195.000 kr.	17.071 kr./m²
Odinsvej 14, st. th 4700 Næstved	70 m²	13 m	11-09-2024	970.000 kr.	13.857 kr./m²
Odinsvej 14, 3. tv 4700 Næstved	124 m²	13 m	25-01-2026	1.575.000 kr.	12.702 kr./m²
Kählersvej 1B, 1. tv 4700 Næstved	76 m²	244 m	26-07-2025	1.140.000 kr.	15.000 kr./m²
Kählersvej 1A, st. th 4700 Næstved	74 m²	253 m	17-12-2024	915.000 kr.	12.365 kr./m²
Kählersvej 1A, 2. th 4700 Næstved	73 m²	253 m	04-01-2026	1.275.000 kr.	17.466 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu