Odinsvej 10, 8500 Grenaa — Villa · 120 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 1.033 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 1033 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 920.000 kr.
Offentlig grundværdi: 192.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.707 kr/m².962.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOdinsvej gns: 6.689 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-44,20 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering757.433 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,74 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.020.000 kr.
I dag · vores estimat: 757.433 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg1.020.000 kr.
2009majEjerskifte
1963Bygget
1957majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1963

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Odinsvej 18 8500 Grenaa	112 m²	113 m	20-12-2025	780.000 kr.	6.964 kr./m²
Odinsvej 1 8500 Grenaa	140 m²	118 m	24-04-2026	898.000 kr.	6.414 kr./m²
Odinsvej 12 8500 Grenaa	174 m²	29 m	27-04-2025	1.075.000 kr.	6.178 kr./m²
Frejasvej 21 8500 Grenaa	112 m²	163 m	28-07-2024	685.000 kr.	6.116 kr./m²
Engdalen 29 8500 Grenaa	121 m²	636 m	01-07-2024	1.380.000 kr.	11.405 kr./m²
Baldursvej 8 8500 Grenaa	129 m²	161 m	15-04-2026	775.000 kr.	6.008 kr./m²
Engdalen 24 8500 Grenaa	117 m²	568 m	08-02-2026	950.000 kr.	8.120 kr./m²
Åparken 29 8500 Grenaa	122 m²	680 m	10-07-2026	1.045.000 kr.	8.566 kr./m²
Baldursvej 10 8500 Grenaa	109 m²	155 m	01-04-2025	635.000 kr.	5.826 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 6 8500 Grenaa	122 m²	809 m	02-01-2025	1.400.000 kr.	11.475 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu