Oddenvej 76, Holmstrup, 4500 Nykøbing Sj — Landejendom · 456 m² · bygget 1926 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 456 m², grund på 29.000 m², 14 værelser, opført i 1926, renoveret i 2004. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Boligbygning til døgninstitution
Værelser: 14
Etager: 1
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 456 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 29000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 485.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.393 kr/m².2.923.924 kr.
2Boligareal større end typisk456 m² vs. 255 m² for sammenlignelige handler (+78%). Justering på basis-pris: -11.8%-11,80 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)29000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.915.624 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 6.239.000 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007majEjerandel overdraget
2004Ombygning
1999nov.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havegårdsvej 1, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	239 m²	1,6 km	30-06-2024	2.125.000 kr.	8.891 kr./m²
Egebjergvej 241, Lestrup 4500 Nykøbing Sj	310 m²	11,4 km	11-12-2025	3.550.000 kr.	11.452 kr./m²
Sletterhøjvej 10, Nakke 4500 Nykøbing Sj	261 m²	11,4 km	28-10-2024	3.700.000 kr.	14.176 kr./m²
Egebjerg Mark 1, Egebjerg 4500 Nykøbing Sj	234 m²	12,7 km	25-09-2024	3.575.000 kr.	15.278 kr./m²
Søndergårdsvej 6, Egebjerg 4500 Nykøbing Sj	233 m²	13,6 km	10-03-2025	1.669.620 kr.	7.166 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu