Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Karlasvej 3, Lumsås

Fritidshus · 41 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 41 m², grund på 1.396 m², 3 værelser, opført i 1950. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 41 m²
Samlet bygningsareal: 41 m²
Bebygget areal: 41 m²
Grundareal: 1396 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.056.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.031.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 27 handler i LumsåsMedian pris/m² for fritidshus i Lumsås (4500, sidste 24 mdr.): 37.396 kr/m² × 41 m².1.533.236 kr.
2Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.784.111 kr.

{'label': 'Udbudspris 80% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 1.385.619 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+207,61 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 41 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 580.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.784.111 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Solgt, alm. frit salg580.000 kr.
1988apr.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karlasvej 1B, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	65 m²	56 m	05-11-2023	3.995.000 kr.	61.462 kr./m²
Birkestien 4, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	36 m²	166 m	19-05-2025	1.795.000 kr.	49.861 kr./m²
Møllebakken 1, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	43 m²	862 m	17-07-2024	2.775.000 kr.	64.535 kr./m²
Bakkekrogen 1, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	40 m²	2,0 km	27-02-2025	1.225.000 kr.	30.625 kr./m²
Brunhøj Soldalen 4, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	51 m²	303 m	30-07-2025	4.600.000 kr.	90.196 kr./m²
Havegårdsvej 15, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	44 m²	1,7 km	08-05-2024	1.985.000 kr.	45.114 kr./m²
Mølleengvej 3, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	50 m²	740 m	11-01-2025	2.100.000 kr.	42.000 kr./m²
Tømrerbakken 4, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	46 m²	1,6 km	28-03-2024	1.795.000 kr.	39.022 kr./m²
Havegårdsvej 17, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	46 m²	1,8 km	22-02-2026	1.800.000 kr.	39.130 kr./m²
Hvidtjørnevej 10, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	48 m²	2,0 km	18-04-2025	1.795.000 kr.	37.396 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu