Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Oddenvej 53, Sonnerup

Villa · 165 m² · bygget 1850

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 10.323 m², 5 værelser, opført i 1850, renoveret i 1979. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1850
Om-/tilbygget
1979
Kommune
Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal
165 m²
Samlet bygningsareal
100 m²
Bebygget areal
100 m²
Grundareal
10323 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.520.000 kr.
Offentlig grundværdi
741.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.487 kr/m².1.699.880 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetOddenvej gns: 8.663 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 11.644 kr/m²-25,60 pct.
  3. 3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)10323 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering1.645.693 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,51 pct. siden aug. 2022
319k932k1,5M2,2M2,8M19921996200020042008201220162020202430. aug. 20221.925.000 kr.I dag · vores estimat1.645.693 kr.Markedet · 1992640.365 kr.Markedet · 1993565.785 kr.Markedet · 1994899.085 kr.Markedet · 1995755.205 kr.Markedet · 1996621.555 kr.Markedet · 1997909.975 kr.Markedet · 19981.077.450 kr.Markedet · 1999807.345 kr.Markedet · 2000918.225 kr.Markedet · 20011.260.435 kr.Markedet · 20021.145.595 kr.Markedet · 20031.140.480 kr.Markedet · 20041.168.695 kr.Markedet · 20051.602.150 kr.Markedet · 20061.560.075 kr.Markedet · 20072.000.955 kr.Markedet · 20082.094.675 kr.Markedet · 20091.607.265 kr.Markedet · 20102.253.900 kr.Markedet · 20111.751.970 kr.Markedet · 20121.726.560 kr.Markedet · 20131.409.100 kr.Markedet · 20141.103.850 kr.Markedet · 20151.115.235 kr.Markedet · 2016906.180 kr.Markedet · 20171.263.900 kr.Markedet · 20181.300.035 kr.Markedet · 20191.763.355 kr.Markedet · 20201.579.050 kr.Markedet · 20211.706.925 kr.Markedet · 20222.129.490 kr.Markedet · 20231.840.905 kr.Markedet · 20241.965.480 kr.Markedet · 20252.313.795 kr.Markedet · 20262.001.450 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. aug. 2022 · Alm. Salg
1.925.000 kr.
I dag · vores estimat
1.645.693 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023feb.Ejerskifte
  • 2022aug.Solgt, alm. frit salg1.925.000 kr.
  • 2009okt.Ejerandel overdraget
  • 1979Ombygning
  • 1978aug.Ejerskifte
  • 1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Oddenvej 84, Holmstrup
4500 Nykøbing Sj		151 m²979 m20-01-20241.295.000 kr.8.576 kr./m²
Oddenvej 136, Lumsås
4500 Nykøbing Sj		174 m²2,0 km26-05-20251.318.000 kr.7.575 kr./m²
Oddenvej 103, Lumsås
4500 Nykøbing Sj		161 m²2,6 km29-07-20251.256.000 kr.7.801 kr./m²
Stenstrupvej 69, Lumsås
4500 Nykøbing Sj		163 m²2,1 km24-10-20232.800.000 kr.17.178 kr./m²
Kokkevang 9, Nyrup
4500 Nykøbing Sj		174 m²3,8 km24-04-20261.650.000 kr.9.483 kr./m²
Kokkevang 9, Nyrup
4500 Nykøbing Sj		174 m²3,8 km23-07-20242.100.000 kr.12.069 kr./m²
Kokkevang 9, Nyrup
4500 Nykøbing Sj		174 m²3,8 km30-06-20242.100.000 kr.12.069 kr./m²
Skovsvinget 4, Nyrup
4500 Nykøbing Sj		190 m²4,2 km25-09-20251.530.000 kr.8.053 kr./m²
Nygårdsvej 39, Nygård
4500 Nykøbing Sj		147 m²4,6 km27-05-20251.804.800 kr.12.278 kr./m²
Nyrup Plantagevej 9, Nyrup
4500 Nykøbing Sj		117 m²3,3 km19-07-20241.145.000 kr.9.786 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden