Nyvej 3, 4180 Sorø — Villa · 130 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 527 m², 7 værelser, opført i 1935. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 527 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.001.000 kr.
Offentlig grundværdi: 692.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.108 kr/m².2.556.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvej gns: 18.775 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.501 kr/m²-16,60 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.370.446 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,42 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 1.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.370.446 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg1.875.000 kr.
2000dec.Ejerskifte
1997jun.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvej 5 4180 Sorø	128 m²	18 m	02-07-2026	2.195.000 kr.	17.148 kr./m²
Nyvej 2 4180 Sorø	118 m²	34 m	04-08-2025	2.945.000 kr.	24.958 kr./m²
Nyvej 8 4180 Sorø	87 m²	61 m	09-03-2025	1.775.000 kr.	20.402 kr./m²
Jagtvej 9 4180 Sorø	128 m²	205 m	25-11-2024	2.575.000 kr.	20.117 kr./m²
Enighedsvej 18 4180 Sorø	129 m²	314 m	10-07-2026	2.100.000 kr.	16.279 kr./m²
Mosevej 8 4180 Sorø	122 m²	57 m	31-07-2026	2.200.000 kr.	18.033 kr./m²
Mosevej 8 4180 Sorø	122 m²	57 m	27-05-2026	2.200.000 kr.	18.033 kr./m²
Enighedsvej 25 4180 Sorø	125 m²	346 m	19-03-2025	2.857.000 kr.	22.856 kr./m²
Peter Damsvej 12 4180 Sorø	127 m²	472 m	14-09-2024	4.025.000 kr.	31.693 kr./m²
Fredensvej 9 4180 Sorø	125 m²	370 m	30-09-2026	2.695.000 kr.	21.560 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu