Prisvurdering · 8900 Randers C

Nyvangsvej 13, 2. th

Ejerlejlighed · 56 m² · bygget 1953

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 56 m², 3 værelser, opført i 1953. Beliggende i Randers Kommune (8900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 449.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1953
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 667 m²
Bebygget areal: 234 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 673.000 kr.
Offentlig grundværdi: 210.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.475 kr/m².747.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvangsvej gns: 10.160 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 8900-snit 15.107 kr/m²-32,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk56 m² vs. 70 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering533.225 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 449.000 kr / Estimat: 556.511 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,02 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8900 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. feb. 2025 · Alm. Salg: 448.000 kr.
I dag · vores estimat: 533.225 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg448.000 kr.
2016sep.Ejerskifte
2006dec.Ejerskifte
2003jun.Ejerskifte
1997sep.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvangsvej 18, 1. tv 8900 Randers C	50 m²	32 m	25-02-2025	500.000 kr.	10.000 kr./m²
Nyvangsvej 36B, 1. tv 8900 Randers C	63 m²	153 m	08-02-2024	500.000 kr.	7.937 kr./m²
Nyvangsvej 36B, 3. 8900 Randers C	64 m²	153 m	30-07-2024	950.000 kr.	14.844 kr./m²
Nyvangsvej 22, 2. th 8900 Randers C	71 m²	37 m	24-09-2026	850.000 kr.	11.972 kr./m²
Nyvangsvej 22, st. th 8900 Randers C	71 m²	37 m	07-08-2024	700.000 kr.	9.859 kr./m²
Nyvangsvej 13, 1. th 8900 Randers C	76 m²	0 m	12-10-2026	785.000 kr.	10.329 kr./m²
Nyvangsvej 36A, 2. tv 8900 Randers C	75 m²	143 m	19-06-2024	675.000 kr.	9.000 kr./m²
Nyvangsvej 36B, 2. th 8900 Randers C	75 m²	153 m	19-10-2025	580.000 kr.	7.733 kr./m²
Nyvangsvej 7, 1. 8900 Randers C	98 m²	75 m	22-11-2023	1.500.000 kr.	15.306 kr./m²
Dr. Lassens Gade 15, 3. tv 8900 Randers C	56 m²	605 m	16-11-2023	435.000 kr.	7.768 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu