Nyvangsvej 12

Villa · 102 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 4.623 m², 4 værelser, opført i 1937. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 4623 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.187 kr/m².1.303.111 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvangsvej gns: 11.047 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 11.923 kr/m²-7,30 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4623 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.141.839 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+527,19 pct. siden maj 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. maj 1996 · Alm. Salg: 341.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.141.839 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996majSolgt, familiehandel341.500 kr.
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bellisvænget 5 4160 Herlufmagle	106 m²	173 m	14-01-2024	1.480.000 kr.	13.962 kr./m²
Duevænget 1 4160 Herlufmagle	104 m²	619 m	22-09-2024	1.275.000 kr.	12.260 kr./m²
Bellisvænget 1 4160 Herlufmagle	111 m²	159 m	12-11-2023	800.000 kr.	7.207 kr./m²
Trælløsevej 11 4160 Herlufmagle	96 m²	418 m	17-04-2024	1.495.000 kr.	15.573 kr./m²
Ravnstrupvej 3 4160 Herlufmagle	94 m²	772 m	26-06-2025	1.050.000 kr.	11.170 kr./m²
Lupinvænget 6 4160 Herlufmagle	117 m²	265 m	23-09-2026	1.495.000 kr.	12.778 kr./m²
Lupinvænget 3 4160 Herlufmagle	120 m²	231 m	10-07-2025	1.495.000 kr.	12.458 kr./m²
Stenagergårdsvej 4, Gelsted 4160 Herlufmagle	105 m²	1,5 km	19-02-2025	2.175.000 kr.	20.714 kr./m²
Helgesvej 103, Gelsted 4160 Herlufmagle	101 m²	1,6 km	21-11-2024	655.000 kr.	6.485 kr./m²
Mågevænget 4 4160 Herlufmagle	120 m²	393 m	02-04-2025	1.111.111 kr.	9.259 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu