Prisvurdering · 4622 Havdrup

Nylandsvej 1, Kr Skensved

Villa · 217 m² · bygget 1943

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 217 m², grund på 18.553 m², 6 værelser, opført i 1943, renoveret i 1973. Beliggende i Solrød Kommune (4622). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 217 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 18553 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4622 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.426 kr/m².5.047.000 kr.
2Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)18553 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering7.166.519 kr.

{'label': 'Udbudspris 47% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.795.000 kr / Estimat: 9.079.143 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+241,26 pct. siden jan. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4622 (villa)

Markedsudvikling i 4622 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 217 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jan. 2002 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.166.519 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerandel overdraget
2002jan.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
1973Ombygning
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kamillehaven 41, Havdrup 4622 Havdrup	220 m²	2,4 km	17-12-2024	6.295.000 kr.	28.614 kr./m²
Hovedgaden 46 4622 Havdrup	196 m²	2,2 km	15-03-2026	3.995.000 kr.	20.383 kr./m²
Skovvej 16 4622 Havdrup	209 m²	2,8 km	28-07-2026	4.300.000 kr.	20.574 kr./m²
Uglevænget 7 4622 Havdrup	211 m²	3,1 km	22-11-2025	3.950.000 kr.	18.720 kr./m²
Kamillehaven 30, Havdrup 4622 Havdrup	188 m²	2,3 km	08-08-2025	5.795.000 kr.	30.824 kr./m²
Akacievangen 11 4622 Havdrup	187 m²	2,2 km	28-04-2025	4.435.000 kr.	23.717 kr./m²
Ravnevænget 13 4622 Havdrup	208 m²	3,0 km	31-08-2026	5.400.000 kr.	25.962 kr./m²
Nordvænget 26 4622 Havdrup	209 m²	3,1 km	10-06-2024	6.295.000 kr.	30.120 kr./m²
Kamillehaven 25, Havdrup 4622 Havdrup	185 m²	2,3 km	28-08-2025	5.905.000 kr.	31.919 kr./m²
Bakkelund 20 4622 Havdrup	175 m²	1,9 km	24-10-2024	4.100.000 kr.	23.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4622

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu