Prisvurdering · 4622 Havdrup

Ulvemosevej 15

Villa · 110 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 648 m², 4 værelser, opført i 1937, renoveret i 1969. Beliggende i Solrød Kommune (4622). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 648 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 505.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4622 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.311 kr/m².3.019.102 kr.
2Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering2.983.263 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,55 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4622 (villa)

Markedsudvikling i 4622 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.983.263 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
2018mar.Ejerskifte
2007mar.Ejerskifte
1994sep.Ejerskifte
1969Ombygning
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vinkelvej 25 4622 Havdrup	109 m²	74 m	15-09-2025	3.460.000 kr.	31.743 kr./m²
Hasselvej 1 4622 Havdrup	110 m²	422 m	31-03-2025	2.950.000 kr.	26.818 kr./m²
Skovvej 18 4622 Havdrup	108 m²	318 m	21-05-2025	2.202.022 kr.	20.389 kr./m²
Gøgevænget 36 4622 Havdrup	110 m²	582 m	24-07-2026	3.595.000 kr.	32.682 kr./m²
Bistrupvang 1 4622 Havdrup	111 m²	533 m	16-11-2025	2.945.000 kr.	26.532 kr./m²
Bryggerivej 1H 4622 Havdrup	111 m²	538 m	18-01-2025	3.649.000 kr.	32.874 kr./m²
Bryggerivej 1G 4622 Havdrup	111 m²	547 m	30-10-2023	3.485.000 kr.	31.396 kr./m²
Poppelvangen 3 4622 Havdrup	114 m²	337 m	13-08-2025	3.025.000 kr.	26.535 kr./m²
Bryggerivej 11 4622 Havdrup	113 m²	447 m	20-03-2024	1.950.000 kr.	17.257 kr./m²
Sallevvej 22 4622 Havdrup	109 m²	630 m	24-01-2024	2.930.000 kr.	26.881 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4622

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu