Prisvurdering · 4622 Havdrup

Vinkelvej 11

Villa · 107 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 364 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1979. Beliggende i Solrød Kommune (4622). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 4.249.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 364 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 407.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4622 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.948 kr/m².2.962.102 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.622.654 kr.

{'label': 'Udbudspris 60% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.249.000 kr / Estimat: 2.656.700 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+66,52 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4622 (villa)

Markedsudvikling i 4622 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.622.654 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg1.575.000 kr.
1986jun.Ejerskifte
1979Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vinkelvej 25 4622 Havdrup	109 m²	140 m	15-09-2025	3.460.000 kr.	31.743 kr./m²
Skovvej 18 4622 Havdrup	108 m²	518 m	21-05-2025	2.202.022 kr.	20.389 kr./m²
Hasselvej 1 4622 Havdrup	110 m²	430 m	31-03-2025	2.950.000 kr.	26.818 kr./m²
Bistrupvang 1 4622 Havdrup	111 m²	530 m	16-11-2025	2.945.000 kr.	26.532 kr./m²
Hovedgaden 64 4622 Havdrup	100 m²	344 m	19-12-2024	2.175.000 kr.	21.750 kr./m²
Akacievangen 7 4622 Havdrup	114 m²	348 m	14-05-2025	2.800.000 kr.	24.561 kr./m²
Poppelvangen 3 4622 Havdrup	114 m²	357 m	13-08-2025	3.025.000 kr.	26.535 kr./m²
Bryggerivej 1H 4622 Havdrup	111 m²	623 m	18-01-2025	3.649.000 kr.	32.874 kr./m²
Bryggerivej 1G 4622 Havdrup	111 m²	629 m	30-10-2023	3.485.000 kr.	31.396 kr./m²
Sallevvej 22 4622 Havdrup	109 m²	787 m	24-01-2024	2.930.000 kr.	26.881 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4622

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu