Nykøbingvej 28

Villa · 149 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 4.865 m², 4 værelser, opført i 1956. Beliggende i Holbæk Kommune (4300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 4865 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.751.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.976.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.118 kr/m².3.442.202 kr.
2Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4865 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.418.656 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+476,85 pct. siden aug. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. aug. 1996 · Alm. Salg: 766.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.418.656 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996aug.Solgt, alm. frit salg766.000 kr.
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjorddraget 22 4300 Holbæk	149 m²	493 m	14-01-2026	5.250.000 kr.	35.235 kr./m²
Lærkevej 48, Allerup 4300 Holbæk	148 m²	605 m	04-12-2024	4.750.000 kr.	32.095 kr./m²
Ørnevej 11, Allerup 4300 Holbæk	151 m²	843 m	17-11-2025	4.575.000 kr.	30.298 kr./m²
Vestervangen 76, Allerup 4300 Holbæk	151 m²	867 m	04-09-2026	2.312.026 kr.	15.311 kr./m²
Rødkælkevej 34, Allerup 4300 Holbæk	143 m²	686 m	24-07-2024	1.995.000 kr.	13.951 kr./m²
Thorsvej 9 4300 Holbæk	145 m²	811 m	21-05-2026	3.050.000 kr.	21.034 kr./m²
Ternevej 6 4300 Holbæk	149 m²	1,1 km	11-12-2023	3.395.000 kr.	22.785 kr./m²
Kalundborgvej 170, Allerup 4300 Holbæk	145 m²	975 m	05-01-2024	2.250.000 kr.	15.517 kr./m²
Vestervangen 83, Allerup 4300 Holbæk	151 m²	1,1 km	22-05-2026	3.895.000 kr.	25.795 kr./m²
Vestervangen 98, Allerup 4300 Holbæk	154 m²	930 m	23-09-2025	2.950.000 kr.	19.156 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu