Nygårdsvej 17

Villa · 191 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 790 m², 6 værelser, opført i 1962, renoveret i 2021. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 790 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.810.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.573.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.829 kr/m².3.124.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNygårdsvej gns: 17.008 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.542 kr/m²-17,20 pct.
3Boligareal større end typisk191 m² vs. 164 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering3.828.858 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,03 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. aug. 2024 · Alm. Salg: 3.190.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.828.858 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg3.190.000 kr.
2021Ombygning
2017sep.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nygårdsvej 21 9260 Gistrup	169 m²	47 m	23-04-2025	4.575.000 kr.	27.071 kr./m²
Nygårdsvej 37 9260 Gistrup	165 m²	210 m	23-02-2024	2.995.000 kr.	18.152 kr./m²
Nygårdsvej 7 9260 Gistrup	131 m²	110 m	15-10-2025	2.675.000 kr.	20.420 kr./m²
Nygårdsvej 25 9260 Gistrup	122 m²	95 m	06-07-2024	2.075.000 kr.	17.008 kr./m²
Nygårdsvej 13 9260 Gistrup	100 m²	42 m	08-01-2024	1.050.000 kr.	10.500 kr./m²
Nørgårdsvej 7 9260 Gistrup	196 m²	225 m	30-07-2024	2.840.000 kr.	14.490 kr./m²
Brunstedvej 7 9260 Gistrup	187 m²	324 m	11-03-2026	3.500.000 kr.	18.717 kr./m²
Vinkelvej 3 9260 Gistrup	180 m²	119 m	08-06-2026	4.850.000 kr.	26.944 kr./m²
Digevangen 3 9260 Gistrup	200 m²	240 m	13-11-2023	2.152.000 kr.	10.760 kr./m²
Gistrupparken 15 9260 Gistrup	187 m²	530 m	13-11-2023	4.530.000 kr.	24.225 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu