Nydamvej 12

Villa · 140 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 760 m², 5 værelser, opført i 1975. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 760 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 390.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.107 kr/m².3.897.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNydamvej gns: 27.217 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 28.733 kr/m²-5,30 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.038.145 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,76 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 4.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.038.145 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg4.475.000 kr.
2016sep.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nydamvej 5 3650 Ølstykke	140 m²	78 m	12-11-2023	3.950.000 kr.	28.214 kr./m²
Nydamvej 11 3650 Ølstykke	126 m²	37 m	04-06-2025	3.995.000 kr.	31.706 kr./m²
Nydamvej 10 3650 Ølstykke	185 m²	31 m	24-02-2025	4.850.000 kr.	26.216 kr./m²
Gokstadvej 20 3650 Ølstykke	136 m²	114 m	12-05-2025	3.750.000 kr.	27.574 kr./m²
Yorkvej 4 3650 Ølstykke	145 m²	169 m	06-06-2025	3.500.000 kr.	24.138 kr./m²
Lindholmvej 13 3650 Ølstykke	140 m²	476 m	16-01-2025	3.915.000 kr.	27.964 kr./m²
Sigridsvej 2 3650 Ølstykke	143 m²	348 m	23-11-2024	3.650.000 kr.	25.524 kr./m²
Sigridsvej 34 3650 Ølstykke	140 m²	520 m	14-09-2025	4.075.000 kr.	29.107 kr./m²
Fyrkatvej 5 3650 Ølstykke	143 m²	357 m	02-07-2024	3.595.000 kr.	25.140 kr./m²
Osebergvej 1 3650 Ølstykke	145 m²	257 m	21-07-2025	3.695.000 kr.	25.483 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu