Nybrovej 164

Villa · 96 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 564 m², 4 værelser, opført i 1935. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2800). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 564 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.081.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.310.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.519 kr/m².8.771.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNybrovej gns: 52.437 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 64.720 kr/m²-19,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk96 m² vs. 137 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
4Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering7.095.266 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,00 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (villa)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.095.266 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
1998dec.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nybrovej 135 2800 Kongens Lyngby	83 m²	410 m	26-08-2026	7.350.000 kr.	88.554 kr./m²
Nybrovej 245 2800 Kongens Lyngby	126 m²	824 m	26-09-2024	8.250.000 kr.	65.476 kr./m²
Nybrovej 175 2800 Kongens Lyngby	136 m²	42 m	18-06-2024	6.750.000 kr.	49.632 kr./m²
Nybrovej 181 2800 Kongens Lyngby	144 m²	82 m	18-05-2025	8.425.000 kr.	58.507 kr./m²
Nybrovej 197 2800 Kongens Lyngby	143 m²	243 m	11-04-2024	7.400.000 kr.	51.748 kr./m²
Nybrovej 242 2800 Kongens Lyngby	142 m²	790 m	22-05-2026	10.800.000 kr.	76.056 kr./m²
Nybrovej 131 2800 Kongens Lyngby	156 m²	451 m	05-09-2024	6.940.000 kr.	44.487 kr./m²
Nybrovej 198 2800 Kongens Lyngby	160 m²	415 m	19-12-2023	8.500.000 kr.	53.125 kr./m²
Nybrovej 232 2800 Kongens Lyngby	183 m²	708 m	08-12-2025	14.800.000 kr.	80.874 kr./m²
Solvænget 28 2800 Kongens Lyngby	98 m²	191 m	31-10-2026	8.500.000 kr.	86.735 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu