Prisvurdering · 2800 Kongens Lyngby

Solvænget 23

Villa · 194 m² · bygget 1933

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 674 m², 7 værelser, opført i 1933, renoveret i 2017. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2800). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 13.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 674 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.031 kr/m².10.295.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolvænget gns: 65.589 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 61.525 kr/m²+6,60 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering11.405.712 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 13.500.000 kr / Estimat: 11.351.566 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+235,46 pct. siden jun. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (villa)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jun. 2012 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.405.712 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017Ombygning
2012jun.Solgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
1990sep.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solvænget 25 2800 Kongens Lyngby	174 m²	23 m	08-01-2025	9.450.000 kr.	54.310 kr./m²
Solvænget 10 2800 Kongens Lyngby	174 m²	125 m	08-04-2025	11.412.500 kr.	65.589 kr./m²
Solvænget 11 2800 Kongens Lyngby	147 m²	128 m	24-03-2024	9.200.000 kr.	62.585 kr./m²
Solvænget 28 2800 Kongens Lyngby	98 m²	63 m	06-08-2026	8.500.000 kr.	86.735 kr./m²
Fyrhøjvej 16 2800 Kongens Lyngby	197 m²	365 m	03-09-2025	11.550.000 kr.	58.629 kr./m²
Gammel Bagsværdvej 35 2800 Kongens Lyngby	194 m²	598 m	27-11-2025	12.300.000 kr.	63.402 kr./m²
Nybrovej 224 2800 Kongens Lyngby	197 m²	762 m	22-06-2025	9.900.000 kr.	50.254 kr./m²
Fort Alle 6 2800 Kongens Lyngby	179 m²	295 m	19-08-2025	9.725.000 kr.	54.330 kr./m²
Pilehøjvej 2 2800 Kongens Lyngby	185 m²	567 m	10-08-2025	9.220.000 kr.	49.838 kr./m²
Humlevænget 13 2800 Kongens Lyngby	181 m²	471 m	17-06-2025	11.700.000 kr.	64.641 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu