Nyborgvej 550, Aasum

Villa · 254 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 254 m², grund på 12.678 m², 6 værelser, opført i 1976. Beliggende i Odense Kommune (5220).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 254 m²
Samlet bygningsareal: 254 m²
Bebygget areal: 254 m²
Grundareal: 12678 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.508.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.833.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.854 kr/m².3.811.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyborgvej gns: 17.347 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5220-snit 21.088 kr/m²-17,70 pct.
3Boligareal større end typisk254 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)12678 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.251.789 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+608,63 pct. siden mar. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (villa)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 254 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. mar. 2004 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.251.789 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004mar.Solgt, andet600.000 kr.
1994jan.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbrinken 109 5220 Odense SØ	183 m²	652 m	02-09-2024	4.295.000 kr.	23.470 kr./m²
Klokkens Kvarter 120, Holluf Pile 5220 Odense SØ	263 m²	2,8 km	25-01-2026	3.595.000 kr.	13.669 kr./m²
Fraugde-Kærby-Vej 174B, Fraugdekærby 5220 Odense SØ	279 m²	2,7 km	29-03-2025	4.700.000 kr.	16.846 kr./m²
Killerupgade 16 5220 Odense SØ	281 m²	2,6 km	09-07-2025	5.010.000 kr.	17.829 kr./m²
Åbrinken 104 5220 Odense SØ	163 m²	704 m	15-06-2025	4.185.000 kr.	25.675 kr./m²
Killerupgade 35 5220 Odense SØ	221 m²	2,8 km	01-11-2025	4.300.000 kr.	19.457 kr./m²
Ørbækvej 339B, Holluf Pile 5220 Odense SØ	212 m²	2,5 km	19-12-2023	2.300.000 kr.	10.849 kr./m²
Åbrinken 13 5220 Odense SØ	150 m²	727 m	09-10-2024	3.425.000 kr.	22.833 kr./m²
Herluf Trolles Vej 153 5220 Odense SØ	162 m²	1,1 km	03-06-2024	2.500.000 kr.	15.432 kr./m²
Pæregrenen 123 5220 Odense SØ	169 m²	1,4 km	25-07-2025	3.800.000 kr.	22.485 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu