Prisvurdering · 5000 Odense C

Ny Vestergade 6B

Villa · 99 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 231 m², 2 værelser, opført i 1935. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 231 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 85.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.951 kr/m².2.891.500 kr.
2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Lille grund til villaKun 231 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering3.190.586 kr.

{'label': 'Udbudspris 58% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 3.794.736 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,04 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.190.586 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
2009dec.Ejerskifte
2001apr.Ejerskifte
1997okt.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Godthåbsgade 19 5000 Odense C	100 m²	826 m	10-03-2024	3.750.000 kr.	37.500 kr./m²
Claus Bergs Gade 8 5000 Odense C	96 m²	883 m	15-05-2025	4.475.000 kr.	46.615 kr./m²
Overgade 68B 5000 Odense C	97 m²	1,1 km	21-12-2025	2.295.000 kr.	23.660 kr./m²
Allégade 62B 5000 Odense C	90 m²	684 m	08-01-2024	3.250.000 kr.	36.111 kr./m²
Odinsgade 1 5000 Odense C	84 m²	294 m	16-01-2025	4.100.000 kr.	48.810 kr./m²
Prins Valdemars Vej 30 5000 Odense C	100 m²	1,5 km	29-12-2024	2.200.000 kr.	22.000 kr./m²
Vestre Stationsvej 88 5000 Odense C	110 m²	693 m	14-03-2024	2.650.000 kr.	24.091 kr./m²
Skt. Jørgens Gade 198 5000 Odense C	102 m²	2,0 km	13-05-2025	2.200.000 kr.	21.569 kr./m²
Enighedsvej 31 5000 Odense C	101 m²	2,1 km	06-12-2023	1.900.000 kr.	18.812 kr./m²
Lollandsgade 37 5000 Odense C	103 m²	2,0 km	16-04-2024	2.095.000 kr.	20.340 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu