Prisvurdering · 5000 Odense C

Thorsgade 73

Rækkehus · 118 m² · bygget 1881

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 118 m², grund på 343 m², 3 værelser, opført i 1881, renoveret i 2004. Beliggende i Odense Kommune (5000). Udbydes aktuelt til 5.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1881
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 343 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.965.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.334.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.530 kr/m².3.372.450 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1881 (145 år). Estimeret renoveringsår: 2004. Signaler: BBR ombygning 2004 (22 år siden — kan trænge til opdatering) · Udbudspris 1.6× over median (46610 vs 29361 kr/m²)+6,00 pct.
3Vores vurdering3.571.745 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.500.000 kr / Estimat: 3.725.542 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1356,07 pct. siden feb. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. feb. 1995 · Alm. Salg: 245.300 kr.
I dag · vores estimat: 3.571.745 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004Ombygning
1995feb.Solgt, alm. frit salg245.300 kr.
1881Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thorsgade 41 5000 Odense C	126 m²	121 m	23-10-2025	3.995.000 kr.	31.706 kr./m²
Sukkervænget 61 5000 Odense C	118 m²	348 m	22-10-2023	2.880.000 kr.	24.407 kr./m²
Sukkervænget 59 5000 Odense C	118 m²	352 m	28-08-2025	3.037.500 kr.	25.742 kr./m²
Sukkervænget 43 5000 Odense C	118 m²	357 m	10-05-2026	3.500.000 kr.	29.661 kr./m²
Sukkervænget 41 5000 Odense C	118 m²	361 m	19-06-2024	3.195.000 kr.	27.076 kr./m²
Sukkervænget 55 5000 Odense C	118 m²	361 m	16-11-2023	2.895.000 kr.	24.534 kr./m²
Sukkervænget 25 5000 Odense C	118 m²	368 m	09-02-2026	3.297.000 kr.	27.941 kr./m²
Sukkervænget 11 5000 Odense C	118 m²	372 m	25-03-2025	3.175.000 kr.	26.907 kr./m²
Vindegade 119 5000 Odense C	112 m²	198 m	06-06-2024	4.600.000 kr.	41.071 kr./m²
Sdr. Boulevard 54 5000 Odense C	120 m²	595 m	13-05-2025	3.150.000 kr.	26.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu