Ny Strandvej 44

Villa · 95 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 1.005 m², 4 værelser, opført i 1955, renoveret i 1977. Beliggende i Helsingør Kommune (3060). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 1005 m²
Udestue: 37 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.962.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.952.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3060 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.197 kr/m².4.969.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNy gns: 35.394 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 3060-snit 45.883 kr/m²-22,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk95 m² vs. 133 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
4Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.896.790 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+8,39 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3060 (villa)

Markedsudvikling i 3060 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2020 · Alm. Salg: 2.795.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 3.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.896.790 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg3.595.000 kr.
sep.Ejerskifte
2020dec.Solgt, alm. frit salg2.795.000 kr.
2015aug.Ejerskifte
1995sep.Ejerskifte
1977Ombygning
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ny Strandvej 27 3060 Espergærde	117 m²	430 m	03-07-2026	5.295.000 kr.	45.256 kr./m²
Ny Strandvej 77 3060 Espergærde	124 m²	141 m	05-06-2025	5.100.000 kr.	41.129 kr./m²
Ny Strandvej 85 3060 Espergærde	127 m²	175 m	16-04-2024	4.495.000 kr.	35.394 kr./m²
Ny Strandvej 19 3060 Espergærde	142 m²	484 m	23-09-2025	5.350.000 kr.	37.676 kr./m²
Ny Strandvej 89 3060 Espergærde	146 m²	192 m	28-08-2025	5.150.000 kr.	35.274 kr./m²
Ny Strandvej 60 3060 Espergærde	151 m²	95 m	08-10-2025	6.100.000 kr.	40.397 kr./m²
Ny Strandvej 87 3060 Espergærde	160 m²	165 m	20-03-2024	5.450.000 kr.	34.062 kr./m²
Ny Strandvej 30 3060 Espergærde	174 m²	329 m	24-08-2025	4.150.000 kr.	23.851 kr./m²
Kofod Anchers Vej 6 3060 Espergærde	95 m²	981 m	24-07-2025	3.650.000 kr.	38.421 kr./m²
Egegårdsvej 23 3060 Espergærde	98 m²	761 m	31-08-2025	4.950.000 kr.	50.510 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3060

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu