Prisvurdering · 3060 Espergærde

Tibberup Vænge 1

Villa · 195 m² · bygget 2021

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 643 m², 5 værelser, opført i 2021. Beliggende i Helsingør Kommune (3060). Energimærke J. Udbydes aktuelt til 11.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 2021
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 643 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: J
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3060 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.661 kr/m².7.283.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTibberup gns: 34.438 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 3060-snit 43.435 kr/m²-20,70 pct.
3Vores vurdering8.180.078 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.295.000 kr / Estimat: 8.606.490 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,26 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3060 (villa)

Markedsudvikling i 3060 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 10.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.180.078 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg10.800.000 kr.
2021Bygget
2019jan.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2021
1991jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tibberup Vænge 4 3060 Espergærde	109 m²	42 m	10-10-2024	4.550.000 kr.	41.743 kr./m²
Tibberup Alle 15A 3060 Espergærde	190 m²	176 m	18-03-2025	6.725.000 kr.	35.395 kr./m²
Gl Brovej 22 3060 Espergærde	190 m²	228 m	26-09-2025	8.700.000 kr.	45.789 kr./m²
Tibberup Alle 36 3060 Espergærde	202 m²	284 m	22-11-2025	9.250.000 kr.	45.792 kr./m²
Tibberup Alle 37 3060 Espergærde	185 m²	240 m	28-11-2023	5.800.000 kr.	31.351 kr./m²
Søbækvej 12 3060 Espergærde	198 m²	556 m	18-03-2025	10.200.000 kr.	51.515 kr./m²
Gl Tibberupvej 18A 3060 Espergærde	206 m²	266 m	30-10-2023	6.300.000 kr.	30.583 kr./m²
Idrætsvej 10 3060 Espergærde	200 m²	541 m	10-06-2025	8.750.000 kr.	43.750 kr./m²
Fredskovvej 2 3060 Espergærde	205 m²	360 m	08-01-2026	6.225.000 kr.	30.366 kr./m²
Tibberup Alle 40 3060 Espergærde	209 m²	265 m	20-11-2025	6.337.500 kr.	30.323 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3060

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu