Prisvurdering · 3060 Espergærde

Strandhaven 3

Rækkehus · 145 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 145 m², grund på 388 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Helsingør Kommune (3060). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 8.600.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 388 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 799.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3060 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.335 kr/m².4.876.000 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering5.634.574 kr.

{'label': 'Udbudspris 50% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.600.000 kr / Estimat: 5.731.515 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,26 pct. siden apr. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3060 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3060 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2013 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.634.574 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013apr.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
2006jun.Ejerskifte
1978aug.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Esperhave 34 3060 Espergærde	141 m²	920 m	01-06-2024	5.350.000 kr.	37.943 kr./m²
Esperhave 29 3060 Espergærde	140 m²	958 m	29-01-2024	5.250.000 kr.	37.500 kr./m²
Markskellet 18 3060 Espergærde	142 m²	1,3 km	25-05-2025	5.100.000 kr.	35.915 kr./m²
Søndermarken 39 3060 Espergærde	142 m²	1,4 km	25-12-2025	4.900.000 kr.	34.507 kr./m²
Esperhave 21 3060 Espergærde	135 m²	995 m	27-11-2025	5.340.000 kr.	39.556 kr./m²
Tibberup Møllevej 13 3060 Espergærde	119 m²	267 m	08-04-2025	4.600.000 kr.	38.655 kr./m²
Tibberup Møllevej 11 3060 Espergærde	119 m²	267 m	17-06-2025	4.725.000 kr.	39.706 kr./m²
Grøndalsvænget 3 3060 Espergærde	128 m²	770 m	03-12-2023	3.945.000 kr.	30.820 kr./m²
Ny Strandvej 32A 3060 Espergærde	117 m²	334 m	13-08-2026	4.300.000 kr.	36.752 kr./m²
Esperhave 4 3060 Espergærde	125 m²	890 m	22-09-2026	5.250.000 kr.	42.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3060

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu