Nr. Lyndelse Vej 8, Højby

Villa · 290 m² · bygget 1903

Om boligen

Villa på 290 m², grund på 3.268 m², 7 værelser, opført i 1903. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1903
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 290 m²
Samlet bygningsareal: 352 m²
Bebygget areal: 352 m²
Grundareal: 3268 m²
Indbygget garage: 42 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 67 handler i HøjbyMedian pris/m² for villa i Højby (5260, sidste 24 mdr.): 17.559 kr/m² × 290 m².5.092.110 kr.
2Boligareal større end typisk290 m² vs. 200 m² for sammenlignelige handler (+45%). Justering på basis-pris: -6.8%-6,80 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1903 (123 år). Estimeret renoveringsår: 2013. Signaler: Energi C rimelig for 1903-bygning · Prisstigning 304% mellem salg → renovering sandsynlig · 2 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard+8,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3268 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.018.783 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+33,75 pct. siden aug. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 290 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2001 · Alm. Salg: 1.115.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.018.783 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
2001aug.Solgt, familiehandel1.115.000 kr.
1986dec.Ejerskifte
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hestehøjvej 166, Højby 5260 Odense S	239 m²	1,3 km	21-10-2024	3.575.000 kr.	14.958 kr./m²
Højbyvej 30, Højby 5260 Odense S	197 m²	332 m	21-07-2025	2.700.000 kr.	13.706 kr./m²
Lindeskovhaven 34, Højby 5260 Odense S	188 m²	309 m	11-07-2026	4.750.000 kr.	25.266 kr./m²
Kærnehøjvej 50, Højby 5260 Odense S	215 m²	1,3 km	15-02-2024	3.200.000 kr.	14.884 kr./m²
Klaus Berntsens Vej 2, Højby 5260 Odense S	180 m²	484 m	09-02-2024	2.650.000 kr.	14.722 kr./m²
Syvhøjevej 160, Højby 5260 Odense S	227 m²	1,9 km	01-09-2024	2.600.000 kr.	11.454 kr./m²
Klaus Berntsens Vej 294, Højby 5260 Odense S	194 m²	1,0 km	31-10-2025	3.075.000 kr.	15.851 kr./m²
Klaus Berntsens Vej 200, Højby 5260 Odense S	188 m²	877 m	17-11-2025	2.650.000 kr.	14.096 kr./m²
Kærsagerhaven 16, Højby 5260 Odense S	170 m²	425 m	22-07-2024	3.630.000 kr.	21.353 kr./m²
Hestehøjvej 127, Højby 5260 Odense S	200 m²	1,4 km	05-11-2025	2.700.000 kr.	13.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu