Norre Næbbe 6, 3740 Svaneke — Villa · 95 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 725 m², opført i 1900. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3740). Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 725 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Betontagsten
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.125 kr/m².2.266.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNorre gns: 13.426 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3740-snit 19.307 kr/m²-30,50 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.4× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.105.349 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010dec.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gaden 12, Aarsdale 3740 Svaneke	90 m²	344 m	04-09-2024	1.850.000 kr.	20.556 kr./m²
Urmarken 10, Aarsdale 3740 Svaneke	94 m²	815 m	19-10-2023	1.345.000 kr.	14.309 kr./m²
Gaden 35, Aarsdale 3740 Svaneke	100 m²	584 m	25-05-2025	2.650.000 kr.	26.500 kr./m²
Strandvejen 22, Aarsdale 3740 Svaneke	107 m²	118 m	17-06-2025	3.300.000 kr.	30.841 kr./m²
Norre Bakke 7, Aarsdale 3740 Svaneke	107 m²	137 m	22-10-2023	1.750.000 kr.	16.355 kr./m²
Norre Bakke 9, Aarsdale 3740 Svaneke	108 m²	160 m	15-08-2024	1.450.000 kr.	13.426 kr./m²
Gaden 3, Aarsdale 3740 Svaneke	80 m²	314 m	05-10-2023	1.900.000 kr.	23.750 kr./m²
Møllevej 10, Aarsdale 3740 Svaneke	112 m²	489 m	25-08-2024	2.150.000 kr.	19.196 kr./m²
Strandvejen 26, Aarsdale 3740 Svaneke	117 m²	140 m	24-02-2025	4.100.000 kr.	35.043 kr./m²
Aarsdalevej 77, Ibsker 3740 Svaneke	102 m²	1,5 km	20-11-2024	2.170.000 kr.	21.275 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu