I Bakkerne 3, 3740 Svaneke — Villa · 207 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 1.058 m², opført i 1974. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3740). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 5.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 207 m²
Bebygget areal: 207 m²
Grundareal: 1058 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.588 kr/m².2.969.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetI gns: 15.936 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3740-snit 19.307 kr/m²-17,50 pct.
3Boligareal større end typisk207 m² vs. 180 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.4× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.408.600 kr.

{'label': 'Udbudspris 63% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.500.000 kr / Estimat: 3.374.406 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994apr.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalen 7, Aarsdale 3740 Svaneke	199 m²	115 m	24-07-2025	3.300.000 kr.	16.583 kr./m²
Sdr Aarsdalevej 7, Ibsker 3740 Svaneke	202 m²	613 m	22-04-2025	2.315.000 kr.	11.460 kr./m²
Brugsebakken 10, Aarsdale 3740 Svaneke	176 m²	216 m	07-11-2023	2.895.000 kr.	16.449 kr./m²
Gavlegade 17, Aarsdale 3740 Svaneke	174 m²	328 m	30-05-2024	5.500.000 kr.	31.609 kr./m²
Aarsdalevej 59, Ibsker 3740 Svaneke	186 m²	799 m	09-03-2025	2.910.000 kr.	15.645 kr./m²
Urmarken 7, Aarsdale 3740 Svaneke	175 m²	486 m	13-01-2026	4.655.000 kr.	26.600 kr./m²
Aarsdalevej 67, Ibsker 3740 Svaneke	190 m²	1,3 km	13-11-2025	2.345.000 kr.	12.342 kr./m²
Skolekrogen 4, Ibsker 3740 Svaneke	207 m²	2,3 km	16-08-2025	2.250.000 kr.	10.870 kr./m²
Indenmarken 10, Aarsdale 3740 Svaneke	146 m²	51 m	23-01-2025	1.700.000 kr.	11.644 kr./m²
Norre Bakke 2, Aarsdale 3740 Svaneke	144 m²	316 m	30-04-2024	1.825.000 kr.	12.674 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu