Nordvænget 39, 3450 Allerød — Villa · 113 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 507 m², 5 værelser, opført i 1962. Beliggende i Allerød Kommune (3450). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Allerød Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 507 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.782.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.563.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.577 kr/m².4.858.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordvænget gns: 25.801 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3450-snit 41.761 kr/m²-38,20 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.219.483 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020nov.Ejerandel overdraget
2015aug.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordvænget 15 3450 Allerød	96 m²	171 m	23-01-2025	2.990.000 kr.	31.146 kr./m²
Nordvænget 47 3450 Allerød	174 m²	76 m	26-06-2025	5.165.000 kr.	29.684 kr./m²
Møllevænget 16 3450 Allerød	109 m²	167 m	07-05-2026	4.500.000 kr.	41.284 kr./m²
Rønnealle 34 3450 Allerød	113 m²	526 m	16-06-2026	4.900.000 kr.	43.363 kr./m²
Sandholmvej 20 3450 Allerød	113 m²	608 m	11-09-2025	5.555.000 kr.	49.159 kr./m²
Kirsebæralle 15A 3450 Allerød	113 m²	815 m	19-08-2026	5.345.000 kr.	47.301 kr./m²
Tokkekøbvej 26 3450 Allerød	113 m²	824 m	20-03-2024	4.745.000 kr.	41.991 kr./m²
Sandholmvej 8 3450 Allerød	116 m²	722 m	06-07-2025	4.555.000 kr.	39.267 kr./m²
Kirkevænget 17 3450 Allerød	118 m²	587 m	16-11-2025	5.300.000 kr.	44.915 kr./m²
Kirsebæralle 10 3450 Allerød	116 m²	774 m	15-04-2026	5.529.000 kr.	47.664 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu