Nordtoft 1, 9370 Hals — Villa · 144 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 799 m², opført i 1972, renoveret i 1994. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 799 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.896 kr/m².1.253.410 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordtoft gns: 8.102 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 9.318 kr/m²-13,10 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.133.519 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 1.036.739 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994Ombygning
1978apr.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordtoft 2 9370 Hals	142 m²	29 m	26-08-2024	1.200.000 kr.	8.451 kr./m²
Nordtoft 5 9370 Hals	141 m²	55 m	20-08-2025	760.500 kr.	5.394 kr./m²
Lindevej 45 9370 Hals	142 m²	128 m	19-01-2024	1.385.000 kr.	9.754 kr./m²
Lindevej 63 9370 Hals	143 m²	229 m	30-10-2025	1.550.000 kr.	10.839 kr./m²
Lindevej 44 9370 Hals	139 m²	203 m	02-12-2023	1.060.000 kr.	7.626 kr./m²
Gl Skansevej 34 9370 Hals	151 m²	129 m	17-05-2025	840.000 kr.	5.563 kr./m²
Lilleholm 8 9370 Hals	138 m²	213 m	12-11-2024	1.850.000 kr.	13.406 kr./m²
Lindevej 58 9370 Hals	138 m²	227 m	19-03-2025	1.695.000 kr.	12.283 kr./m²
Østerled 42 9370 Hals	139 m²	398 m	30-11-2025	1.500.000 kr.	10.791 kr./m²
Damvej 5 9370 Hals	143 m²	762 m	31-08-2026	693.600 kr.	4.850 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu