Prisvurdering · 9370 Hals

Lilleholm 3

Villa · 163 m² · bygget 1986

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 759 m², 5 værelser, opført i 1986, renoveret i 1998. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1986
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 759 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.073 kr/m².1.607.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLilleholm gns: 13.214 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 9.358 kr/m²+41,20 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1986 (40 år). Estimeret renoveringsår: 1998. Signaler: BBR ombygning 1998 (28 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1986-bygning · Udbudspris 1.5× over median (15306 vs 10312 kr/m²)+7,50 pct.
4Vores vurdering1.840.319 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 1.894.813 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,85 pct. siden feb. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. feb. 2000 · Alm. Salg: 1.498.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.840.319 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000feb.Solgt, alm. frit salg1.498.000 kr.
1998Ombygning
1986Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lilleholm 8 9370 Hals	138 m²	92 m	12-11-2024	1.850.000 kr.	13.406 kr./m²
Lilleholm 22 9370 Hals	128 m²	90 m	22-10-2023	1.495.000 kr.	11.680 kr./m²
Lilleholm 18 9370 Hals	84 m²	50 m	13-02-2024	1.110.000 kr.	13.214 kr./m²
Lindevej 62 9370 Hals	167 m²	242 m	10-03-2026	1.300.000 kr.	7.784 kr./m²
Lindevej 71 9370 Hals	157 m²	154 m	10-04-2024	1.040.000 kr.	6.624 kr./m²
Bisnapkratvej 16 9370 Hals	157 m²	188 m	22-01-2025	1.900.000 kr.	12.102 kr./m²
Østerled 38 9370 Hals	166 m²	386 m	14-09-2024	2.675.000 kr.	16.114 kr./m²
Lindevej 7 9370 Hals	157 m²	405 m	27-05-2025	1.950.000 kr.	12.420 kr./m²
Torvet 11 9370 Hals	162 m²	743 m	28-04-2025	1.915.000 kr.	11.821 kr./m²
Gl Skansevej 34 9370 Hals	151 m²	232 m	17-05-2025	840.000 kr.	5.563 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu