Nordstjernevej 7, 3370 Melby — Fritidshus / sommerhus · 62 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 62 m², grund på 1.237 m², 5 værelser, opført i 1961, renoveret i 1969. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 1237 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.324.000 kr.
Offentlig grundværdi: 778.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.210 kr/m².2.024.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordstjernevej gns: 28.701 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 30.696 kr/m²-6,50 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.816.887 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+129,35 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 792.200 kr.
I dag · vores estimat: 1.816.887 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, familiehandel792.200 kr.
1987aug.Ejerskifte
1969Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Agervang 24 3370 Melby	61 m²	510 m	17-10-2023	1.900.000 kr.	31.148 kr./m²
Reinsholmvej 10 3370 Melby	58 m²	260 m	22-07-2025	1.695.000 kr.	29.224 kr./m²
Bjarkesvej 5 3370 Melby	62 m²	866 m	06-07-2025	2.432.000 kr.	39.226 kr./m²
Bakkely 6B 3370 Melby	59 m²	516 m	19-08-2025	2.375.000 kr.	40.254 kr./m²
Frejasvej 4 3370 Melby	63 m²	800 m	07-04-2026	1.400.000 kr.	22.222 kr./m²
Reinsholmvej 23 3370 Melby	66 m²	421 m	16-04-2024	2.051.000 kr.	31.076 kr./m²
Bakkely 6A 3370 Melby	66 m²	489 m	17-07-2024	2.880.000 kr.	43.636 kr./m²
Solbakkevej 12 3370 Melby	54 m²	98 m	28-12-2025	2.695.000 kr.	49.907 kr./m²
Sigynsvej 15 3370 Melby	62 m²	1,3 km	18-05-2025	1.495.000 kr.	24.113 kr./m²
Hermodsvej 10 3370 Melby	62 m²	1,3 km	18-05-2024	1.320.000 kr.	21.290 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu