Nordstjernevej 4, 3370 Melby — Villa · 117 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 845 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 845 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.931.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.123.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.859 kr/m².2.133.400 kr.
2Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering2.259.993 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
2019sep.Ejerandel overdraget
1980feb.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Melbyvej 86 3370 Melby	122 m²	63 m	07-03-2026	3.050.000 kr.	25.000 kr./m²
Melbyvej 95 3370 Melby	128 m²	278 m	08-12-2024	1.695.000 kr.	13.242 kr./m²
Præstelodsvej 2 3370 Melby	138 m²	134 m	28-09-2025	2.850.000 kr.	20.652 kr./m²
Stolpekærvej 14 3370 Melby	130 m²	703 m	06-01-2025	2.750.000 kr.	21.154 kr./m²
Stolpekærvej 16 3370 Melby	130 m²	719 m	27-02-2024	2.100.000 kr.	16.154 kr./m²
Melbyvej 89 3370 Melby	140 m²	176 m	09-11-2024	1.395.000 kr.	9.964 kr./m²
Æblevej 10 3370 Melby	97 m²	440 m	03-12-2025	1.499.000 kr.	15.454 kr./m²
Melbyvej 112 3370 Melby	90 m²	351 m	29-09-2024	1.100.000 kr.	12.222 kr./m²
Møllebakken 2 3370 Melby	140 m²	686 m	05-05-2025	2.900.000 kr.	20.714 kr./m²
Højbovej 3 3370 Melby	83 m²	126 m	15-06-2024	1.995.000 kr.	24.036 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu