Nordre Torstedvej 35, st. 17, 8700 Horsens — Rækkehus · 38 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 38 m², 2 værelser, opført i 1971, renoveret i 1984. Beliggende i Horsens Kommune (8700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 38 m²
Samlet bygningsareal: 592 m²
Bebygget areal: 592 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 380.000 kr.
Offentlig grundværdi: 187.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.189 kr/m².1.244.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordre gns: 15.929 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 20.213 kr/m²-21,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk38 m² vs. 63 m² for sammenlignelige handler (-40%). Justering på basis-pris: +6.0%+6,00 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering645.108 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,06 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 38 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2025 · Alm. Salg: 520.000 kr.
I dag · vores estimat: 645.108 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg520.000 kr.
2014aug.Ejerskifte
2009apr.Ejerandel overdraget
2004okt.Ejerskifte
1984Ombygning
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordre Torstedvej 35, st. 18 8700 Horsens	38 m²	0 m	23-10-2023	570.000 kr.	15.000 kr./m²
Læsøgade 25 8700 Horsens	32 m²	2,3 km	12-06-2024	1.650.000 kr.	51.562 kr./m²
Mindegade 3C 8700 Horsens	66 m²	1,9 km	23-02-2024	1.195.000 kr.	18.106 kr./m²
Centerparken 69 8700 Horsens	71 m²	1,1 km	28-09-2024	1.300.000 kr.	18.310 kr./m²
Centerparken 67 8700 Horsens	71 m²	1,1 km	15-01-2024	1.410.000 kr.	19.859 kr./m²
Centerparken 59 8700 Horsens	71 m²	1,1 km	07-12-2024	1.350.000 kr.	19.014 kr./m²
Centerparken 55 8700 Horsens	71 m²	1,1 km	02-05-2024	1.250.000 kr.	17.606 kr./m²
Centerparken 45 8700 Horsens	71 m²	1,1 km	20-02-2024	1.095.000 kr.	15.423 kr./m²
Centerparken 43 8700 Horsens	71 m²	1,1 km	20-02-2024	1.503.000 kr.	21.169 kr./m²
Centerparken 13B 8700 Horsens	71 m²	1,2 km	04-02-2024	1.125.000 kr.	15.845 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu