Prisvurdering · 2791 Dragør

Nordstrands Alle 2B

Rækkehus · 136 m² · bygget 1985

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 136 m², grund på 942 m², 4 værelser, opført i 1985, renoveret i 2003. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Udbydes aktuelt til 8.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 942 m²
Indbygget carport: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.967.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.093.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.210 kr/m².5.023.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordstrands gns: 60.222 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 47.786 kr/m²+26,00 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1985 (41 år). Estimeret renoveringsår: 2003. Signaler: BBR ombygning 2003 (23 år siden — kan trænge til opdatering) · Udbudspris 1.5× over median (62463 vs 42746 kr/m²)+6,00 pct.
4Vores vurdering6.217.436 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.495.000 kr / Estimat: 7.113.055 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+227,75 pct. siden sep. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1999 · Alm. Salg: 1.897.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.217.436 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003Ombygning
1999sep.Solgt, alm. frit salg1.897.000 kr.
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordstrands Alle 17C 2791 Dragør	126 m²	124 m	04-08-2025	8.250.000 kr.	65.476 kr./m²
Nordstrands Alle 9B 2791 Dragør	155 m²	110 m	24-06-2026	8.520.000 kr.	54.968 kr./m²
Ålegårdsvænget 51 2791 Dragør	139 m²	441 m	09-12-2023	4.300.000 kr.	30.935 kr./m²
Ålegårdsvænget 31 2791 Dragør	139 m²	500 m	11-10-2025	3.850.000 kr.	27.698 kr./m²
Ålegårdsvænget 11 2791 Dragør	139 m²	547 m	06-10-2024	3.800.000 kr.	27.338 kr./m²
Ålegårdsvænget 1 2791 Dragør	139 m²	570 m	29-10-2023	3.490.000 kr.	25.108 kr./m²
Ålegårdsvænget 24 2791 Dragør	139 m²	574 m	11-12-2024	4.695.000 kr.	33.777 kr./m²
Ålegårdsvænget 20 2791 Dragør	139 m²	577 m	20-10-2025	4.375.000 kr.	31.475 kr./m²
Thimandsvænget 64 2791 Dragør	137 m²	880 m	08-09-2024	4.500.000 kr.	32.847 kr./m²
Thimandsvænget 92 2791 Dragør	137 m²	884 m	15-01-2026	4.450.000 kr.	32.482 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu