Nordre Kobbelvej 39

Villa · 132 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 3.701 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Fredericia Kommune (7000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Fredericia Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 3701 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.112.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.730 kr/m².1.454.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordre gns: 12.336 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 7000-snit 16.163 kr/m²-23,70 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3701 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.727.267 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-26,50 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7000 (villa)

Markedsudvikling i 7000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2023 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.727.267 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordre Kobbelvej 33 7000 Fredericia	110 m²	25 m	07-04-2025	1.295.000 kr.	11.773 kr./m²
Nordre Kobbelvej 25 7000 Fredericia	90 m²	123 m	19-10-2025	1.655.000 kr.	18.389 kr./m²
Nordre Kobbelvej 86 7000 Fredericia	88 m²	76 m	24-08-2025	1.125.000 kr.	12.784 kr./m²
Nordre Kobbelvej 49 7000 Fredericia	88 m²	137 m	06-05-2026	975.000 kr.	11.080 kr./m²
Willumsensvænget 9 7000 Fredericia	131 m²	244 m	15-07-2026	1.705.000 kr.	13.015 kr./m²
Dreyersvænget 3 7000 Fredericia	133 m²	360 m	07-08-2026	1.400.000 kr.	10.526 kr./m²
Carl Blochs Vej 12 7000 Fredericia	127 m²	255 m	29-05-2026	1.765.000 kr.	13.898 kr./m²
Bissensvej 24 7000 Fredericia	136 m²	381 m	18-08-2025	1.200.000 kr.	8.824 kr./m²
Zartmannsvej 7 7000 Fredericia	130 m²	629 m	13-06-2026	1.645.000 kr.	12.654 kr./m²
Carl Blochs Vej 4 7000 Fredericia	124 m²	274 m	10-09-2025	1.780.000 kr.	14.355 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu