Prisvurdering · 7000 Fredericia

Nordre Kobbelvej 104

Villa · 143 m² · bygget 1984

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 793 m², 5 værelser, opført i 1984. Beliggende i Fredericia Kommune (7000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Fredericia Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 793 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.796.000 kr.
Offentlig grundværdi: 539.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.746 kr/m².1.431.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordre gns: 12.336 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 7000-snit 16.180 kr/m²-23,80 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.770.070 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 1.879.763 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,66 pct. siden apr. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7000 (villa)

Markedsudvikling i 7000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2013 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.770.070 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013apr.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
2005dec.Ejerskifte
1984jul.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordre Kobbelvej 33 7000 Fredericia	110 m²	186 m	07-04-2025	1.295.000 kr.	11.773 kr./m²
Nordre Kobbelvej 49 7000 Fredericia	88 m²	36 m	06-05-2026	975.000 kr.	11.080 kr./m²
Nordre Kobbelvej 25 7000 Fredericia	90 m²	269 m	19-10-2025	1.655.000 kr.	18.389 kr./m²
Nordre Kobbelvej 86 7000 Fredericia	88 m²	194 m	24-08-2025	1.125.000 kr.	12.784 kr./m²
Sybergsvej 11 7000 Fredericia	143 m²	519 m	22-10-2025	1.525.000 kr.	10.664 kr./m²
Bissensvej 24 7000 Fredericia	136 m²	287 m	18-08-2025	1.200.000 kr.	8.824 kr./m²
Mønstedsvænget 37 7000 Fredericia	151 m²	241 m	08-07-2024	2.238.000 kr.	14.821 kr./m²
Anchersvej 40 7000 Fredericia	139 m²	471 m	14-04-2024	1.400.000 kr.	10.072 kr./m²
Mønstedsvænget 3 7000 Fredericia	152 m²	326 m	15-01-2026	1.560.000 kr.	10.263 kr./m²
Bissensvej 12 7000 Fredericia	153 m²	291 m	24-03-2026	1.345.000 kr.	8.791 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu