Nordhøjvej 50, Smerup

Villa · 173 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 3.031 m², 6 værelser, opført i 1877, renoveret i 1972. Beliggende i Faxe Kommune (4653). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Faxe Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 3031 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 327.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.084 kr/m².2.501.500 kr.
2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3031 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.838.774 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,22 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4653 (villa)

Markedsudvikling i 4653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.838.774 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
2018mar.Ejerskifte
2003okt.Ejerskifte
1972Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spjellerupvej 9, St. Spjellerup 4653 Karise	160 m²	1,8 km	02-09-2025	1.735.000 kr.	10.844 kr./m²
Smerupvej 27B, Smerup 4653 Karise	199 m²	1,5 km	29-07-2026	2.850.000 kr.	14.322 kr./m²
Skuderupvej 2B, St. Spjellerup 4653 Karise	166 m²	2,4 km	26-03-2024	2.550.000 kr.	15.361 kr./m²
Skredebakkevej 1, Gammelby 4653 Karise	168 m²	3,1 km	08-11-2024	1.745.000 kr.	10.387 kr./m²
Juellingevej 14, Sønderby 4653 Karise	135 m²	1,7 km	06-01-2025	2.400.000 kr.	17.778 kr./m²
Fasanvej 11 4653 Karise	170 m²	3,9 km	23-02-2025	2.100.000 kr.	12.353 kr./m²
Præstemarksvej 2B, St. Spjellerup 4653 Karise	218 m²	2,0 km	19-03-2026	4.250.000 kr.	19.495 kr./m²
Møllehusvej 14, Smerup 4653 Karise	237 m²	1,2 km	01-05-2026	2.625.000 kr.	11.076 kr./m²
Prins Buris Vej 15 4653 Karise	171 m²	4,4 km	11-02-2024	1.885.000 kr.	11.023 kr./m²
Sneppevej 20 4653 Karise	158 m²	3,9 km	08-11-2023	2.875.000 kr.	18.196 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu