Nordhøjvej 44, Smerup, 4653 Karise — Villa · 260 m² · bygget 1873 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 17.195 m², 6 værelser, opført i 1873, renoveret i 1973. Beliggende i Faxe Kommune (4653). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1873
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Faxe Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 17195 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Andet

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 152.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.899 kr/m².2.501.000 kr.
2Boligareal større end typisk260 m² vs. 215 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Alders-risiko (153 år)Huset er 153 år gammelt (opført 1873). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)17195 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.966.233 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Ejerandel overdraget
1988dec.Ejerskifte
1973Ombygning
1873Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordhøjvej 50, Smerup 4653 Karise	173 m²	243 m	12-05-2025	1.900.000 kr.	10.983 kr./m²
Smerupvej 24, Smerup 4653 Karise	279 m²	1,5 km	11-09-2025	1.550.000 kr.	5.556 kr./m²
Møllehusvej 14, Smerup 4653 Karise	237 m²	1,4 km	01-05-2026	2.625.000 kr.	11.076 kr./m²
Præstemarksvej 16, St. Spjellerup 4653 Karise	243 m²	2,2 km	19-02-2026	2.550.000 kr.	10.494 kr./m²
Præstemarksvej 2B, St. Spjellerup 4653 Karise	218 m²	2,1 km	19-03-2026	4.250.000 kr.	19.495 kr./m²
Smerupvej 27B, Smerup 4653 Karise	199 m²	1,7 km	29-07-2026	2.850.000 kr.	14.322 kr./m²
Spjellerupvej 9, St. Spjellerup 4653 Karise	160 m²	1,8 km	02-09-2025	1.735.000 kr.	10.844 kr./m²
Prins Buris Vej 16 4653 Karise	250 m²	4,7 km	20-07-2024	2.650.000 kr.	10.600 kr./m²
Elmevej 8 4653 Karise	229 m²	4,4 km	28-04-2025	2.350.000 kr.	10.262 kr./m²
Skuderupvej 2B, St. Spjellerup 4653 Karise	166 m²	2,4 km	26-03-2024	2.550.000 kr.	15.361 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu