Nørrevang 3, 5550 Langeskov — Villa · 335 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 335 m², grund på 5.455 m², 7 værelser, opført i 1870, renoveret i 1976. Beliggende i Kerteminde Kommune (5550). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 335 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 5455 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.675.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.025.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.965 kr/m².2.269.900 kr.
2Boligareal større end typisk335 m² vs. 232 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.6%-6,60 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5455 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.142.499 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003jun.Ejerandel overdraget
1993nov.Ejerskifte
1976Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hans Tausensgade 37 5550 Langeskov	231 m²	158 m	29-07-2026	3.240.000 kr.	14.026 kr./m²
Risvænget 2 5550 Langeskov	216 m²	446 m	07-06-2025	2.450.000 kr.	11.343 kr./m²
Engvej 9 5550 Langeskov	250 m²	1,6 km	11-08-2026	2.275.000 kr.	9.100 kr./m²
Hvileholmsvej 31 5550 Langeskov	238 m²	1,3 km	25-09-2025	2.200.000 kr.	9.244 kr./m²
Havrevænget 4 5550 Langeskov	186 m²	233 m	03-09-2025	2.200.000 kr.	11.828 kr./m²
Nonnebovej 3 5550 Langeskov	225 m²	1,3 km	09-01-2025	1.835.000 kr.	8.156 kr./m²
Bremerskovvej 166, Urup 5550 Langeskov	322 m²	3,7 km	22-05-2024	2.050.000 kr.	6.366 kr./m²
Kløvervænget 15 5550 Langeskov	178 m²	380 m	15-02-2024	1.450.000 kr.	8.146 kr./m²
Skiftemose 3 5550 Langeskov	286 m²	3,5 km	03-07-2025	2.650.000 kr.	9.266 kr./m²
Pilevænget 5 5550 Langeskov	193 m²	1,3 km	16-06-2025	2.349.000 kr.	12.171 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu