Prisvurdering · 8620 Kjellerup

Nørrelundvej 2

Villa · 74 m² · bygget 1870

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 147 m², 4 værelser, opført i 1870. Beliggende i Silkeborg Kommune (8620). Udbydes aktuelt til 845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 147 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8620 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.872 kr/m².822.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 92 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 147 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering732.835 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 845.000 kr / Estimat: 1.024.814 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+66,55 pct. siden jun. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8620 (villa)

Markedsudvikling i 8620 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2005 · Alm. Salg: 440.000 kr.
I dag · vores estimat: 732.835 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jun.Solgt, alm. frit salg440.000 kr.
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrelundvej 3 8620 Kjellerup	126 m²	66 m	10-11-2024	895.000 kr.	7.103 kr./m²
Fuglemosevej 16 8620 Kjellerup	70 m²	188 m	04-05-2025	600.000 kr.	8.571 kr./m²
Thorningvej 18 8620 Kjellerup	78 m²	255 m	08-01-2026	650.000 kr.	8.333 kr./m²
Geddebækvej 5, Kjellerup 8620 Kjellerup	70 m²	1,1 km	20-11-2025	295.000 kr.	4.214 kr./m²
Sønder Allé 10 8620 Kjellerup	97 m²	791 m	01-02-2025	1.350.000 kr.	13.918 kr./m²
Nygade 14 8620 Kjellerup	100 m²	467 m	15-08-2024	700.000 kr.	7.000 kr./m²
Klitfyrren 10 8620 Kjellerup	89 m²	2,0 km	01-02-2025	1.475.000 kr.	16.573 kr./m²
Ågade 37 8620 Kjellerup	101 m²	870 m	02-02-2025	785.000 kr.	7.772 kr./m²
Vinderslevholmvej 7, Vinderslev 8620 Kjellerup	76 m²	3,8 km	19-02-2024	450.000 kr.	5.921 kr./m²
Sandgaardsvej 5 8620 Kjellerup	110 m²	637 m	11-12-2023	1.025.000 kr.	9.318 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8620

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu