Nørreheden 2, Nørheden, 9500 Hobro — Villa · 382 m² · bygget 1895 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 382 m², grund på 5.436 m², 8 værelser, opført i 1895, renoveret i 2020. Beliggende i Viborg Kommune (9500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1895
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 382 m²
Samlet bygningsareal: 227 m²
Bebygget areal: 227 m²
Grundareal: 5436 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.441.000 kr.
Offentlig grundværdi: 278.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.763 kr/m².2.138.500 kr.
2Boligareal større end typisk382 m² vs. 259 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.2%-7,20 pct.
3Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Sidste registrerede renovering: 2020 (6 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5436 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.506.835 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+118,46 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 382 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. dec. 2018 · Alm. Salg: 1.147.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.506.835 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020Ombygning
2018dec.Solgt, familiehandel1.147.500 kr.
2015okt.Ejerskifte
1994jul.Ejerskifte
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngbakken 14, Klejtrup 9500 Hobro	297 m²	5,1 km	16-01-2024	1.995.000 kr.	6.717 kr./m²
Teglgårdvej 30, Hersom 9500 Hobro	193 m²	3,2 km	09-10-2024	2.755.000 kr.	14.275 kr./m²
Kastanievej 14, Klejtrup 9500 Hobro	196 m²	5,0 km	12-08-2025	2.475.000 kr.	12.628 kr./m²
Chr Thisteds Vej 9, Hvornum 9500 Hobro	203 m²	6,5 km	03-06-2026	2.100.000 kr.	10.345 kr./m²
Valdemarsvej 4A, Snæbum 9500 Hobro	344 m²	9,7 km	20-08-2024	3.250.000 kr.	9.448 kr./m²
Valdemarsvej 6, Snæbum 9500 Hobro	430 m²	9,9 km	03-07-2025	1.945.000 kr.	4.523 kr./m²
Hornsmarken 33, Brøndum 9500 Hobro	233 m²	10,1 km	11-07-2024	1.465.000 kr.	6.288 kr./m²
Søhalevej 35, Hvilsom 9500 Hobro	193 m²	10,1 km	18-06-2025	1.300.000 kr.	6.736 kr./m²
Nr Onsildvej 40, Nr Onsild 9500 Hobro	287 m²	13,3 km	14-09-2025	2.200.000 kr.	7.666 kr./m²
Præstemarken 4, Sdr Onsild 9500 Hobro	211 m²	13,0 km	27-02-2025	1.900.000 kr.	9.005 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu