Nørregade 45, 1., 8000 Aarhus C — Ejerlejlighed · 129 m² · bygget 1867 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 129 m², 5 værelser, opført i 1867. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 3
Byggeår: 1867
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 377 m²
Bebygget areal: 126 m²
Erhvervsareal: 97 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.281 kr/m².4.396.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørregade gns: 42.517 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.920 kr/m²-18,10 pct.
3Boligareal større end typisk129 m² vs. 103 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Alders-risiko (159 år)Huset er 159 år gammelt (opført 1867). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering4.939.533 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
2009dec.Ejerandel overdraget
1994dec.Ejerskifte
1989Ombygning
1867Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørregade 22, 1. 8000 Aarhus C	123 m²	45 m	03-12-2025	5.275.000 kr.	42.886 kr./m²
Nørregade 55, 2. tv 8000 Aarhus C	141 m²	90 m	29-08-2025	5.995.000 kr.	42.518 kr./m²
Nørregade 38, 4. tv 8000 Aarhus C	153 m²	55 m	24-06-2025	5.700.000 kr.	37.255 kr./m²
Nørregade 38A 8000 Aarhus C	96 m²	55 m	27-04-2024	3.600.000 kr.	37.500 kr./m²
Nørregade 16, st. 8000 Aarhus C	91 m²	68 m	17-06-2026	5.100.000 kr.	56.044 kr./m²
Nørregade 16, st. 8000 Aarhus C	91 m²	68 m	08-04-2025	3.998.000 kr.	43.934 kr./m²
Nørregade 30, 1. th 8000 Aarhus C	85 m²	18 m	01-04-2024	3.125.000 kr.	36.765 kr./m²
Nørregade 59, 1. 8000 Aarhus C	86 m²	110 m	18-06-2025	3.850.000 kr.	44.767 kr./m²
Nørregade 59, 2. 8000 Aarhus C	86 m²	110 m	28-02-2024	4.125.000 kr.	47.965 kr./m²
Nørregade 30, 2. tv 8000 Aarhus C	74 m²	18 m	21-10-2024	3.195.000 kr.	43.176 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu