Nørregade 164, Gl Ejby, 5592 Ejby — Villa · 245 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 245 m², grund på 2.111 m², 8 værelser, opført i 1963, renoveret i 1993. Beliggende i Middelfart Kommune (5592).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 245 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 2111 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirensanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 930.000 kr.
Offentlig grundværdi: 51.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5592 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.210 kr/m².2.099.000 kr.
2Boligareal større end typisk245 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2111 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.343.561 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,20 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5592 (villa)

Markedsudvikling i 5592 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 245 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jun. 2023 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.343.561 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
1993Ombygning
1992dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørregade 95, Gl Ejby 5592 Ejby	202 m²	1,2 km	11-12-2025	2.650.000 kr.	13.119 kr./m²
Nørregade 166, Gl Ejby 5592 Ejby	165 m²	270 m	11-07-2024	4.175.000 kr.	25.303 kr./m²
Nørregade 33, Ejby 5592 Ejby	173 m²	1,9 km	06-10-2024	1.095.000 kr.	6.329 kr./m²
Ejbykrog 15, Ejby Krog 5592 Ejby	248 m²	854 m	24-03-2024	1.600.000 kr.	6.452 kr./m²
Byholmvej 10, Gremmeløkke 5592 Ejby	241 m²	1,7 km	07-01-2024	2.225.000 kr.	9.232 kr./m²
Kirkebyvænget 38, Gl Ejby 5592 Ejby	171 m²	884 m	27-08-2025	2.900.000 kr.	16.959 kr./m²
Søndervangen 1, Ejby 5592 Ejby	179 m²	1,8 km	05-05-2026	1.800.000 kr.	10.056 kr./m²
Åkanden 1, Ejby 5592 Ejby	166 m²	1,4 km	26-03-2025	1.725.000 kr.	10.392 kr./m²
Holmelundsvej 4, Ejby 5592 Ejby	200 m²	2,6 km	28-01-2025	1.250.000 kr.	6.250 kr./m²
Nygade 27, Ejby 5592 Ejby	196 m²	2,7 km	03-03-2024	1.570.000 kr.	8.010 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5592

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu