Nørregade 13, 4800 Nykøbing F — Rækkehus · 71 m² · bygget 1871 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 71 m², grund på 155 m², 3 værelser, opført i 1871. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1871
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 71 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 155 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 708.000 kr.
Offentlig grundværdi: 440.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.593 kr/m².905.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørregade gns: 12.675 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 16.117 kr/m²-21,40 pct.
3Alders-risiko (155 år)Huset er 155 år gammelt (opført 1871). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering796.118 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,75 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 71 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 945.000 kr.
I dag · vores estimat: 796.118 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg945.000 kr.
2002dec.Ejerskifte
1991aug.Ejerskifte
1871Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørregade 25 4800 Nykøbing F	62 m²	83 m	29-10-2024	650.000 kr.	10.484 kr./m²
Bastebrostræde 10 4800 Nykøbing F	70 m²	446 m	08-04-2024	795.000 kr.	11.357 kr./m²
Søvej 73 4800 Nykøbing F	73 m²	367 m	29-11-2024	850.000 kr.	11.644 kr./m²
Engvej 14 4800 Nykøbing F	73 m²	488 m	15-01-2026	1.498.000 kr.	20.521 kr./m²
Lille Kirkestræde 12 4800 Nykøbing F	68 m²	404 m	18-12-2024	895.000 kr.	13.162 kr./m²
Gl Toldbod 7 4800 Nykøbing F	68 m²	507 m	15-07-2025	900.000 kr.	13.235 kr./m²
Søvej 19A 4800 Nykøbing F	75 m²	449 m	29-08-2024	970.000 kr.	12.933 kr./m²
Søvej 79 4800 Nykøbing F	77 m²	366 m	28-08-2025	745.000 kr.	9.675 kr./m²
Frederiksgade 2 4800 Nykøbing F	78 m²	371 m	01-08-2024	1.050.000 kr.	13.462 kr./m²
Gaabensevej 31 4800 Nykøbing F	74 m²	929 m	29-09-2025	700.000 kr.	9.459 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu