Prisvurdering · 4800 Nykøbing F

Tværgade 49

Villa · 102 m² · bygget 1898

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 246 m², 3 værelser, opført i 1898, renoveret i 1984. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1898
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 246 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 930.000 kr.
Offentlig grundværdi: 249.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.757 kr/m².1.640.000 kr.
2Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 246 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering1.923.862 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.095.000 kr / Estimat: 2.638.483 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+185,02 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 675.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.923.862 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg675.000 kr.
1998apr.Ejerskifte
1984Ombygning
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørre Boulevard 33 4800 Nykøbing F	103 m²	642 m	02-06-2024	1.875.000 kr.	18.204 kr./m²
Ingemannsgade 9 4800 Nykøbing F	100 m²	872 m	01-07-2024	1.625.000 kr.	16.250 kr./m²
Pomonagade 14 4800 Nykøbing F	109 m²	563 m	09-09-2025	1.725.000 kr.	15.826 kr./m²
Skovbrynet 4 4800 Nykøbing F	99 m²	890 m	14-04-2025	1.400.000 kr.	14.141 kr./m²
Aage Sørensensgade 1 4800 Nykøbing F	104 m²	969 m	14-04-2025	1.650.000 kr.	15.865 kr./m²
Fridtjof Nansensvej 3 4800 Nykøbing F	100 m²	1,0 km	15-07-2024	995.000 kr.	9.950 kr./m²
Nørre Boulevard 51 4800 Nykøbing F	108 m²	817 m	08-11-2025	2.245.000 kr.	20.787 kr./m²
Østerbrogade 128 4800 Nykøbing F	102 m²	1,3 km	25-06-2024	1.460.000 kr.	14.314 kr./m²
Jes Jessensgade 67 4800 Nykøbing F	110 m²	729 m	24-04-2024	1.650.000 kr.	15.000 kr./m²
Norgesvej 51 4800 Nykøbing F	103 m²	1,3 km	03-06-2025	1.775.000 kr.	17.233 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu